Page 15 - cely_gh0420_flipbook

LEGISLATIVA

P
Předpokládá se, že by mohlo dojít k restrik-
cím v doposud velmi volném podnikání
na poli krátkodobého ubytování a zlepše-
ní postavení oficiálních poskytovatelů uby-
tování, tedy hotelů a penzionů. Podívejme
se na některé její aspekty podrobněji.

Na začátku krizového období
byla přijata – s účinností
k 1. červenci 2020 – novela
občanského zákoníku, která se
nejvýrazněji dotýká vlastníků
jednotek v bytových domech.
Co je její podstatou?
Tato novela reaguje na některá ustanove-
ní občanského zákoníku, která se v praxi
ukázala být sporná či neefektivní. Důleži-
tou změnou je zrušení zákonného před-
kupního práva ke spoluvlastnickému po-
dílu na nemovité věci, což byla povinnost omezujícím nebo znemožňujícím práva cestovního ruchu za období uvedené ve
vlastníka části nemovité věci, který chtěl ostatních vlastníků jednotek. Dobrou výzvě, celkovou cenu za služby cestovního
svůj podíl prodat, před uzavřením kupní zprávou je, že novela tento postup zjed- ruchu za období uvedené ve výzvě, adre-
(či jiné převodní) smlouvy nabídnout ostat- nodušuje v tom smyslu, že k návrhu (ža- su místa, na které jsou služby cestovního
ním spoluvlastníkům svůj podíl ke koupi. lobě) soudu k nařízení prodeje jednotky ruchu poskytovány, a označení poskyto-
Spoluvlastníci měli v případě svého zájmu rušícího vlastníka již není třeba předcho- vatele služby, se kterým zákazníkovi zpro-
„přednost“ pro odkoupení podílu. Kdyby zího soudního rozhodnutí, kterým byla středkoval uzavření smlouvy související
tak prodávající vlastník neučinil, spolu- takovému vlastníku uložena povinnost s poskytováním služeb cestovního ruchu.
vlastníci měli možnost domáhat se zne- zdržet se určitých zásahů do práv jiných Pakliže zprostředkovatel živnostenskému
platnění převodu podílu soudní cestou. vlastníků, ale stačí předchozí písemná vý- úřadu na výzvu a ve stanovené lhůtě
Toto ustanovení se v praxi ukázalo jako straha osoby odpovědné za správu domu nesdělí požadované údaje, dopustí se tím
problematické, například při prodeji byto- a souhlas většiny všech vlastníků jednotek přestupku a vystavuje se riziku uložení
vé jednotky a k ní náležejících společných s podáním návrhu. Výstraha musí obsa- pokuty v maximální výši 1 milionu Kč.
částí bytového domu tato povinnost a čas- hovat alespoň důvod jejího udělení, upo-
té následné spory mezi zájemci o společné zornění na možnost podání návrhu na Jestliže se vlastník bytu
části domu (typicky sklepy či garáže) pro- nařízení prodeje jednotky a výzva, aby se rozhodne změnit účel jeho
dlužovaly a znepříjemňovaly prodeje jedno- vlastník porušování povinností zdržel, po- využívání z bydlení na
tek a vytvářely mnohdy až absurdní situace. případě aby následky porušování povin- poskytování ubytovacích
ností odstranil; k tomu se vlastníkovi vždy služeb, je možné takový jeho
Tato povinnost tedy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však záměr blokovat?
vlastníkům jednotek odpadá, 30 dnů. Zavedení těchto povinností je jed- Krátkodobé pronájmy lze omezit ve sta-
vznikají jim naopak některé ním z kroků, kterými se státní aparát snaží novách. Například lze podmínit poskyto-
nové povinnosti? vnést řád i do tohoto druhu podnikání. vání ubytovacích služeb souhlasem všech
Ano, od účinnosti novely má vlastník jed- členů společenství vlastníků jednotek. K to-
notky povinnost předem oznámit osobě Jaké další legislativní kroky muto omezení má společenství právo, jen
odpovědné za správu domu podnikání ne- stát učinil ve snaze regulovat pokud poskytováním ubytování dochází
bo jinou činnost v bytě, která může vést podnikání spočívající k narušování poklidného bydlení. Nutno
k narušení obvyklého klidu a pořádku v krátkodobých a často dodat, že se jedná o fenomén poměrně
v domě na dobu nikoli přechodnou. Pod nepovolených pronájmech bytů? nový a zatím nemáme ustálenou rozho-
toto ustanovení spadá i podnikání typu V rámci stavu legislativní nouze byla také dovací praxi soudů. Existuje zde zatím ne-
krátkodobého a opakovaného pronají- přijata novela zákona o cestovním ruchu, pravomocné rozhodnutí Městského sou-
mání bytu přes ubytovací platformy jako která nabyla účinnosti dne 24. 4. 2020. du v Praze, které potvrdilo právo spole- FOTO: ARCHIV
Airbnb. Tato novela zavádí povinnost zprostředko- čenství vlastníků jednotek k podmínění
vatelským platformám, které pomocí pro- krátkodobých pronájmů souhlasem všech
Existují nějaké postupy, středku komunikace na dálku zprostřed- vlastníků jednotek. Důvodem pro vyžado-
kterými je možné se proti kovávají kontakt poskytovatele služeb vání souhlasu bylo právě jednání podstat-
takovému rušivému podnikání cestovního ruchu (např. ubytování) se zá- ně omezující výkon práv ostatních vlastní-
v bytě účinně bránit? kazníkem sdělit živnostenskému úřadu do ků jednotek, konkrétně hluk a nepořádek TEXT: MICHAELA ŠULCOVÁ
V krajním případě se lze domáhat soudní- 30 dnů od doručení jeho výzvy informace a rušení nočního klidu. Toto rozhodnutí
ho prodeje jednotky vlastníka, který poru- o své činnosti. Konkrétně jsou povinny by se mohlo stát podkladem pro obdob-
šuje své povinnosti způsobem podstatně sdělit počet uzavřených smluv o službě né rozhodování soudů i v budoucnu.

www.gastroahotel.cz 13